Power of attorney

பவர் ஆப் அட்டார்னி |அதிகார பத்திரம் | பொது அதிகார பத்திரம் |தனி அதிகார பத்திரம்

Deed of Receipt

If playback doesn't begin shortly, try restarting your device. 0:00 / 6:37 #சட்டவிளக்கம் #legal #Property Deed of receipt | ரசீதுஆவணம் என்றால் என்ன | ரசீது ஆவணம் எழுதவது எப்படி | ரசீது ஆவணம் எழுதவது எப்படி?

HINDU MARRIAGE ACT 1955

இந்து திருமண சட்டம் 1955 | இந்து திருமணச் சட்டத்தில் பெண்களுக்கானஉரிமைகள்

Rectification Deed

உங்கள் சொத்து பத்திரத்தில் பிழையா? பிழைத்திருத்தல் செய்வது எப்படி ?

உங்கள் சொத்து பத்திரத்தில் பிழையா? பிழைத்திருத்தல் செய்வது எப்படி ?

ஒரு பத்திரத்தில் உள்ள எழுத்து பிழையை அல்லது உரிமையை மாற்றக் கூடிய பிழையை சரிசெய்ய நாம்  எழுதுவது பிழைத்திருத்தல் பத்திரம்.

பிழைத்திருத்தல் பத்திரம் வகைகள்

  1. சாதரண பிழைத்திருத்தல் பத்திரம்
  2. உரிமைகள் மாறக்கூடிய பிழை திருத்தல் பத்திரம்

சாதரண பிழைத்திருத்தல் பத்திரம் :

  1. ஒருவரின் பெயரில் எழுத்து பிழை
  2. இனிஷியலை தவறாக எழுதுவது
  3. தந்தை பெயரை தவறாக எழுதுவது
  4. கதவு எண்ணை தவறாக எழுதுவது.
  5. ஊர் பெயரில் பிழை
  6. செக்கு பந்தியில் பிழை
  7. பட்டா எண்ணை பத்திரத்தில் தவறாக எழுதுதல்
  8. முன்புள்ள பத்திரங்களின் எண்களை தவறாக எழுதுவது.
  9. அளவுகள் மாறுதல் (40*60 பதிலாக 60*40 என எழுதுதல்)

உரிமைகள் மாறக்கூடிய பிழை திருத்தல்  பத்திரம்

1.பத்திரத்தில் சொத்தின் அளவை தவறாக குறிப்பிடுதல்.  - உதாரணமாக 4 ஏக்கர் 2 சென்ட் என்பதற்கு பதிலாக 2 ஏக்கர் 4 சென்ட் என குறிப்பிடுதல்.

  1. சர்வே எண்னை தவறாக எழுதுதல்
  2. எல்லைகள் தவறாக எழுதுவது
  3. அளவுகள் மாறுதல் (40*60 பதிலாக 40*80 என எழுதுதல்)

இந்த தவறுகளுக்கு பிழைதிருத்தல் பத்திரம் எழுதி பதிவு செய்து சர்செய்து கொள்ளமுடியும்.

 

Transfer of property through unregistered will

பதிவு செய்யப்படாத உயிலை நடைமுறைப்படுத்துவது எப்படி?

உயில்  எழுதியவர் இறந்த பின் உயிலை பதிவு செய்ய முடியுமா?

பத்திரப்பதிவு அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யாமல் உயிலை எழுதிவைத்தவர் இறந்துவிட்ட பிறகு அதை நடைமுறைப்படுத்த உயில் யாருக்கு எழுதிள்ளாரோ அந்த நபர், அந்த உயிலில் பிரதியை எடுத்துக்கொண்டு சார் பதிவாளர் அலுவலகம் சென்று மனு செய்ய வேண்டும். இந்த மனுவில் அடிப்படையில் விசாரணை மேற்கொள்ளப்பட்டு, ஆவணங்கள் சரி பார்க்கப்பட்டு உயிலை பதிவு செய்து தருவார்,

இதற்கு உயில் எழுதியவரின் இறப்பு சான்று. அத்துடன் உங்களுக்கு தான் உயில் எழுதிவைத்துள்ளார் என்பதற்கான ஆதாரமான அரசு ஆவணங்களான் ரேஷன் கார்டு, வாக்காளர் அடையாள அட்டை, ஆதார் கார்டு போன்ற முகவரி மற்றும் புகைப்படத்துடன்  சான்று எடுத்துக்கொண்டு செல்லவேண்டும்.

உயில் எழுதியதை எப்படி அறிந்து கொள்வது?

ஒரு நபர் ஒரு பதிவு செய்யாத உயிலை எழுதும் பொழுது அதை நிறைவேற்ற ஒரு நபரையோ அல்லது சிவில் சார்ந்த ஒரு வழக்கறிஞரையோ நாடுவது சிறந்தது.  பதிவு செய்த உயில் /பதிவு செய்யாத உயில் இரண்டுமே  வில்லங்க சான்றில் வராது. உயில் எழுதியவர் சொன்னாலன்றி உயில் எழுதப்பட்டது தெரிய வாய்ப்புகள் இல்லை.

உயில்  எழுதியவர் இறந்த பின் உயிலை பதிவு செய்ய காலகெடு உள்ளதா?

உயில்  எழுதியவர் இறந்த பின் உயிலை பதிவு செய்ய எந்த காலக்கெடுவும் இல்லை.  உயில் எழுதியவர் இறந்து 10 ஆண்டுகள் கழித்து அந்த உயில் கிடைக்கும் பட்சத்தில்  அந்த சொத்தில் எந்த வில்லங்கமும் இல்லை எனில் பயனாளி அதை பதிவு செய்து கொள்ள முடியும்.

Video Ref :சட்ட விளக்கம்

 

Stamp duty and Registration charges in tamilnadu 2022

தமிழ்நாடு பதிவுத்துறையின் முத்திரை தீர்வை மற்றும் பத்திர பதிவு கட்டண விவரங்கள்

ஓரு பத்திரத்தினை பதிவு செய்யும் பொழுது ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை கட்டணமாக பதிவு துறைக்கு செலுத்த வேண்டும் . இந்த கட்டணம் பத்திரத்தின் தன்மையைப் பொருத்து மாறுபடும்.

பத்திரத்தின் தன்மையும் கட்டணவிவரங்களும் :

ஆவணம் முத்திரைத்தீர்வை பதிவுக் கட்டணம்
1. தான ஆவணம் 7% சந்தை மதிப்பிற்கு 4% சந்தை மதிப்பிற்கு
2. பரிவர்த்தனை அதிகபட்ச சொத்து மதிப்பிற்கு 7% அதிகபட்ச சொத்து மதிப்பிற்கு 4%
3. விற்பனை ஆவணம்/கிரைய ஆவணம்(விற்பனை/கிரையம்) 7% சந்தை மதிப்பிற்கு

 

4% சந்தை மதிப்பிற்கு
4. விக்கிரைய உடன்படிக்கை Rs.20 1% (முன்பணத்திற்கு) சுவாதீனத்துடன் கூடிய விக்கிரைய உடன்படிக்கை எனில் கைமாற்றுத் தொகைக்கு 1%
5.கட்டிட ஒப்பந்த உடன்படிக்கை 1% ஒப்பந்த தொகைக்கு அல்லது ஆவணத்தில் குறிப்பிட்டுள்ள தொகை இவற்றில் அதிகமாக உள்ள தொகைக்கு 1% ஒப்பந்த தொகைக்கு அல்லது ஆவணத்தில் குறிப்பிட்டுள்ள தொகை இவற்றில் அதிகமாக உள்ள தொகைக்கு
6 ரத்து ஆவணம் Rs.50 Rs.50
7. உரிமை ஆவணங்களின் ஒப்படைப்பு 0.5% கடன் தொகைக்கு அதிகபட்சம் ரூ.30,000/- 1% கடன் தொகைக்கு அதிகபட்சம் ரூ.6,000/

அடமானம்

ஈடு அடமானம் 1% (கடன் தொகைக்கு) உயர்ந்தபட்சம் Rs40,000/- 1% (கடன் தொகைக்கு) உயர்ந்தபட்சம் Rs10,000/-
ஈடு அடமானம் (சுவாதீனத்துடன் கூடியது 4% (கடன் தொகைக்கு) 1% (கடன் தொகைக்கு) உயர்ந்தபட்சம் Rs.2,00,000/-

பாகப்பிரிவினை ஆவணம்

i) குடும்ப நபருகளுக் கிடையில் ஒவ்வொரு பாகத்திற்கும் சந்தை மதிப்பிற்கு 1% (அதிகபட்சம் ரூ.25,000/-) ஒவ்வொரு பாகத்திற்கும் சந்தை மதிப்பிற்கு 1% (அதிகபட்சம் ரூ.4,000/-)
ii) குடும்ப அல்லாதவர்களுக்கிடையில் பிரிந்த பாகத்தின் சந்தை மதிப்பிற்கு 4% பிரிந்த பாகத்தின் சந்தை மதிப்பிற்கு 1%

பொது அதிகார ஆவணம்

பொது அதிகாரம் விற்பனை செய்வதற்கு (குடும்ப நபர் அல்லாதவருக்கு) Rs. 100 Rs.10,000
பொது அதிகாரம் விற்பனை செய்வதற்கு (குடும்ப நபருக்கு) Rs. 100 Rs.1,000
பொது அதிகாரம் விற்பனை தவிர இதர காரியங்களுக்கு Rs. 100 Rs.50
பொது அதிகாரம் (கைமாற்று தொகையுடன்) 4% கைமாற்றுத் தொகைக்கு கைமாற்று தொகைக்கு 1% அல்லது ரூ.10,000/- இதில் எது அதிகமோ அத்தொகை வசூலிக்கப்பட வேண்டும்

தான செட்டில்மெண்ட்

தான செட்டில்மெண்ட்

குடும்ப நபருக்கு

சந்தை மதிப்பிற்கு 1% (அதிகபட்சம் ரூ.25,000/-) சந்தை மதிப்பிற்கு 1% (அதிகபட்சம் ரூ.4,000/-)
குடும்ப நபர் அல்லாதவருக்கு 7% சந்தை மதிப்பிற்கு 4% சந்தை மதிப்பிற்கு

கூட்டு வணிகம்

மூலதனம் Rs.500க்குள் Rs. 50 1% மூலதன தொகைக்கு
மூலதனம் Rs.500க்கு மேல் Rs. 300 1% மூலதன தொகைக்கு

விடுதலை பத்திரம்

குடும்ப நபர்களுக் கிடையில் சந்தை மதிப்பிற்கு 1% (அதிகபட்சம் ரூ.25,000/-) சந்தை மதிப்பிற்கு 1% (அதிகபட்சம் ரூ.4,000/-)
குடும்ப நபர் அல்லாவர்களுக் கிடையில் 7% சந்தை மதிப்பிற்கு 1% சந்தை மதிப்பிற்கு

குத்தகை

30 வருடத்திற்குள் 1% கூடுதல் குத்தகை தொகைக்கு 1 % குத்தகை தொகைக்கு அதிகபட்சம் Rs.20000/-
99 வருடத்திற்குள் 4 % கூடுதல் குத்தகை தொகைக்கு 1 % குத்தகை தொகைக்கு அதிகபட்சம் Rs.20000/-
99 வருடத்திற்கு மேல் 7 % கூடுதல் குத்தகை தொகைக்கு 1 % குத்தகை தொகைக்கு அதிகபட்சம் Rs.20000/-